이전 기사에서(장기임대아파트에 대한 법적 생각 (1)｜Shen Hao의 시선), 장기 임대 아파트와 관련된 최근 사례를 바탕으로 저자는 Sancai, Chengcheng, Urban Community 및 Ziru와 같은 많은 장기 임대 아파트 플랫폼과 관련된 정부 감독 문제와 발생할 수 있는 민형사 문제에 대해 논의합니다. 특집의 두 번째 호로서, 이번 호에서 논의되는 핵심 쟁점은 '주택 수탁'과 관련된 와이즈 스포츠 토토의 법적 성격에 관한 것입니다.
장기 임대 아파트와 집주인(임대인) 사이에 체결된 와이즈 스포츠 토토의 대부분은 "주택 수탁", "자산 위탁 관리", "재산 위탁 관리" 및 기타 유사한 명칭으로 되어 있습니다.민법상 "위탁"이라는 단어로 두 사람 사이에 체결된 와이즈 스포츠 토토의 성격은 특정 사건을 처리하는 데 중요한 문제입니다.. 해당 와이즈 스포츠 토토의 법적 성격 규정은 다음과 관련됩니다. 1. 분쟁 해결에 관한 법률 적용(소송 관할권, 실질적인 문제에 적용되는 법률 등) 2. 임차인 간의 주택 임대 와이즈 스포츠 토토 처리(하위 3. 임대인이 (장기임대아파트에서 도망친 후) 집을 되찾을 권리가 있는지 여부 및 기타 법적 문제.
이러한 문제에 대해서는 다양한 의견이 있습니다. 저자는 법적 실증적 방법을 통해 관련 질문에 답하고 자신의 의견을 제시하며 이에 대해 논의하고자 합니다.
一
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와이즈 스포츠 토토의 성격은 와이즈 스포츠 토토에 명시된 권리와 의무에 따라 결정되어야 합니다.
(다양한) 장기 임대 아파트 플랫폼과 집주인은 "자산 위탁 관리 서비스 와이즈 스포츠 토토", "주택 신탁 와이즈 스포츠 토토", "주택 임대 위탁 대행 와이즈 스포츠 토토", "재산 위탁 관리 서비스"와 같은 다양한 이름으로 와이즈 스포츠 토토을 체결합니다. 와이즈 스포츠 토토", "위탁운영와이즈 스포츠 토토" 등을 포함하며, 대부분은 다음과 같습니다위임두 단어입니다.
그러나 와이즈 스포츠 토토명에 "위탁"이라는 단어가 있다는 의미는 아니며 위탁 와이즈 스포츠 토토입니다.
"경제와이즈 스포츠 토토의 명칭과 내용이 불일치할 때 관할권을 결정하는 방법에 관한 최고인민법원의 답변"[파푸(1996) 제16호]에 따르면, 당사자가 와이즈 스포츠 토토에 규정된 권리와 의무에 부합하지 않는 경우, 와이즈 스포츠 토토의 성격은 와이즈 스포츠 토토에 규정된 권리와 의무에 따라 결정되어야 합니다.
(2) 구체적인 권리와 의무(다름)
저자는 다음과 같이 분석을 위해 공개 사례에서 여러 대표적인 와이즈 스포츠 토토을 선택합니다.
예 1
예 2
예 3
예 4
二
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심판의 의견
저자는 (2020) Su 0106 Minchu No. 3081 “민사판결”에 대한 법원의 견해는 와이즈 스포츠 토토의 법적 성격을 판단하는 법적 정신에 부합하며, 어떻게 경제 와이즈 스포츠 토토의 명칭과 내용이 일치하지 않는 경우 관할권을 결정합니다.” "승인" 법률 조항.와이즈 스포츠 토토상의 권리와 의무의 내용으로 와이즈 스포츠 토토의 성격을 판단할 때, 법원의 의견은 다음과 같습니다. 해당 주택의 모든 주택을 피고에게 임대 및 운영하도록 하고, 피고는 원고가 피고에게 해당 주택의 운영을 위탁하고 운영비를 회수하는 와이즈 스포츠 토토이 아닌, 분기별로 일정한 수익을 원고에게 지급하는 와이즈 스포츠 토토입니다. 따라서 양 당사자가 체결한 '위탁운영와이즈 스포츠 토토'은 본질적으로 임대와이즈 스포츠 토토이다."
분석 과정: 이 사건 와이즈 스포츠 토토의 권리와 의무에 따르면 위탁(대리점)의 성격을 반영하는 조항은 "B 당사자가 자체 운영 또는 외부 임대를 위해 운영하도록 위탁하고 B 당사자는 와이즈 스포츠 토토을 체결할 수 있습니다. 자체 이름으로 상업 및 주택 운영에 종사하고 있습니다." 모든 운영 및 관리 활동에 대해, 당사자 B는 자신의 이름으로 외부 당사자에게 상점과 주택을 임대하고 운영할 수 있습니다. 당사자 A는 당사자 B와 제3자가 체결한 상점 및 주택 임대 와이즈 스포츠 토토의 규정을 인정하고 수락합니다. 다만 "본 와이즈 스포츠 토토서에는 점포와 주택을 임대로 임대하는 것을 명시하고 있다"고 명시하고 있다.
이것을 다른 각도에서 이해하면 다음과 같습니다:수탁자가 클라이언트에게 제공하는 "반품"과 "수입"은 고정되어 있습니다. 수탁자는 클라이언트와 실제 사용자 사이의 관계를 "차단"했습니다. 실제 사용자는 클라이언트가 아닌 수탁자에 대한 책임이 있습니다. ., 위탁자는 실제 사용자의 과대 청구 또는 과소 청구와 관련이 없습니다. 과대 청구는 위탁자의 이익이고, 과소 청구는 위탁자의 손실입니다. 모두 위탁자가 부담하거나 고정 금액을 징수합니다. 임대와이즈 스포츠 토토의 본질은 수입이고, 위탁와이즈 스포츠 토토의 본질은 "결과는 본인에게 있다"는 것이다.
三
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특이한 사건에 대한 반박
四 ● 주택 임대 와이즈 스포츠 토토의 성격을 결정하는 기준 (1) 법원 판례 및 의견 통합: 1. 이 경우 해당 와이즈 스포츠 토토을 위탁리스 서비스 와이즈 스포츠 토토이라 칭하지만,그러나 임대 기간, 임대료 및 임대료 지불, 와이즈 스포츠 토토 해지 및 와이즈 스포츠 토토 위반에 대한 책임 등에 대해서는 와이즈 스포츠 토토에서 양 당사자가 명확하게 합의했습니다.사건에 관련된 와이즈 스포츠 토토은 본질적으로 주택 임대 와이즈 스포츠 토토입니다. [(2020) Zhejiang 0102 Minchu No. 4582 "민사 판결"에서 인용] 2. 본 법원은 본 사건과 관련된 임대재산에 대하여 원고와 피고가 체결한 재산위탁운영 및 관리와이즈 스포츠 토토이 쌍방의 진정한 의도라고 판단하며, 그 내용은 법률의 강행조항을 위반하지 아니한다. 행정 규정입니다. 이 법원이 이를 확인합니다.와이즈 스포츠 토토 내용은 원고가 아파트 운영을 위해 임대 부동산을 피고에게 양도하고 원고는 매월 고정 임대 수입을 받는다는 것입니다. 두 당사자는 본질적으로 주택 임대 와이즈 스포츠 토토입니다.이 법원은 주택 임대 와이즈 스포츠 토토에 따라 양 당사자의 권리와 의무를 확인합니다. [(2020) 광동 0113 민추 2541호 '민사판결'에서 인용] 3. "운영 및 관리 와이즈 스포츠 토토"의 구체적인 조항으로 볼 때,본질적으로 일방이 주택 점유 및 사용권을 상대방에게 양도하고, 상대방은 점유 및 사용료를 지급하는 와이즈 스포츠 토토으로 이는 주택임대차와이즈 스포츠 토토의 성격에 부합합니다. .그래서 이 와이즈 스포츠 토토은 "운영 및 관리 와이즈 스포츠 토토"이라고 불리지만 본질적으로 주택 임대 와이즈 스포츠 토토입니다. [(2020) E 28 Min Zhong No. 22 "민사판결"에서 인용] 4.본 법원은 와이즈 스포츠 토토의 성격에 대한 판단은 와이즈 스포츠 토토의 명칭만으로는 판단할 수 없으며, 와이즈 스포츠 토토의 내용과 관련된 법적 관계, 즉 와이즈 스포츠 토토 당사자가 설정한 권리와 의무.이 경우 Tengyue Company와 Zhu Yi 사이에 체결된 "상점 위탁 와이즈 스포츠 토토"의 이름에는 "위탁"이라는 단어가 포함되어 있지만,그러나 내용으로 볼 때 이는 순전히 위탁 와이즈 스포츠 토토이 아닙니다.와이즈 스포츠 토토에는 위탁 기간 동안 상점 사용, 운영 및 수익 창출 권한이 Tengyue Company에 속하며 위탁 운영 기간 동안 Zhu Yi의 수입은 Tengyue Company에서 고정 수익을 받을 것이라고 명시되어 있습니다. 해당 와이즈 스포츠 토토은 기명 와이즈 스포츠 토토의 위탁이 아니며 본질적으로 주택 임대 와이즈 스포츠 토토입니다.。Tengyue Company는 이 사건이 임대 관계가 아닌 위탁 관계라는 주장이 타당하지 않다고 항소하고 주장했습니다.[(2019) 안후이 04 민중 1069호 "민사판결"에서 인용] 5. "위탁운영 와이즈 스포츠 토토"의 성격인 첫 번째 분쟁의 초점에 대하여.수수료 와이즈 스포츠 토토은 본인과 ×× 사이의 와이즈 스포츠 토토으로, 이에 따라 ××는 본인의 업무를 처리합니다.위탁 와이즈 스포츠 토토에서 XX의 의무는 본인의 승인에 따라 특정 위탁 사항을 처리하는 것이며, 그 권리는 해당 사항을 처리한 대가로 보수를 받는 것뿐입니다.교장은 위임에 따라 문제를 ×× 처리한 결과에 대해 책임을 져야 합니다.임대차 와이즈 스포츠 토토은 임차인이 일정한 대가를 지불한 후 와이즈 스포츠 토토에 따라 임대 주택을 사용하는 것입니다.임차인의 권리는 약정된 범위 내에서 임대주택을 자유롭게 사용할 수 있으며, 임대료를 지불할 의무는 있습니다.임차인이 와이즈 스포츠 토토에 따라 주택을 사용하여 얻은 운영 이익은 임차인에게 속합니다.양 당사자가 서명한 "위탁 운영 와이즈 스포츠 토토"의 내용으로 볼 때,항소인인 Totem Real Estate Company는 피항소인에게 위탁 수수료를 청구하지 않았지만 와이즈 스포츠 토토서에서 피항소인에게 임대 수익금을 지급하기로 합의했습니다.피신청인에게 임대 수익금을 지불한 후, Totem Real Estate Company는 합의된 범위 내에서 해당 상점의 사용을 스스로 결정할 권리를 갖습니다. 이 와이즈 스포츠 토토은 임대 와이즈 스포츠 토토의 특성에 더 부합합니다.；토템부동산회사가 피청구인에게 지급한 임대수익은 확실하며, 본 와이즈 스포츠 토토에서 토템부동산회사가 피신청인의 점포를 이용하여 얻는 임대수익 중 약정된 임대수익을 초과하는 부분이 있음을 알 수 있다. 토템 부동산 회사에 속해 있습니다.요약하면 양측이 체결한 "위탁운영와이즈 스포츠 토토"을 위탁이라고 부르지만 실제로는 임대와이즈 스포츠 토토 관계입니다.토템부동산회사는 해당 와이즈 스포츠 토토이 위탁와이즈 스포츠 토토이며 임대수익은 임대수익을 기준으로 이루어져야 한다고 주장하며 실제로 받은 임대수익에서 기본위탁수수료를 공제한 후 피항소인에게 지급해 줄 것을 요구하였습니다. 이 항소에 대한 항소는 없었다는 것입니다. 이 법원은 사실적, 법적 근거를 뒷받침하지 않습니다.[(2017) Su 01 Min Zhong No. 4463 "민사 판결"에서 인용] (2) 신탁통치라고 하지만 실제로는 임대의 기준입니다 1.권리와 의무의 특징 와이즈 스포츠 토토을 위탁할 때:위탁 와이즈 스포츠 토토에서 수탁자의 의무는 본인의 승인에 따라 특정 위탁 사항을 처리하는 것이며, 그 권리는 위탁에 따라 수탁자가 문제를 처리한 결과에 대해 보수를 받는 것입니다. 본인이 부담합니다. 임대 와이즈 스포츠 토토 시:임대 와이즈 스포츠 토토에서 임차인의 의무는 임대인에게 임대료를 지불하는 것이며, 임차인의 권리는 와이즈 스포츠 토토에 따라 주택(거주 또는 수입)을 사용하는 것입니다. 임차인 본인이 부담합니다. 2. 구체적으로 (1) 고려 사항에 대한 판단:장기 임대 아파트는 집주인에게 고정된 대가(소득, 수익 등으로 명명될 수 있음)를 지불합니까, 아니면 집주인이 장기 임대 아파트에 서비스 보수를 지불합니까? (2) 결과를 감수하는 것에 관하여:임차인이 지불한 임대료가 집주인에게 귀속되는지 여부; 장기 임대 아파트가 집주인에게 지불한 대가보다 높을 경우 초과 금액은 장기 임대 아파트 또는 집주인에게 귀속됩니다. 장기임대아파트가 집주인에게 지급한 대가보다 적다면, 그 나머지는 장기임대아파트가 부담하나요, 아니면 집주인이 부담하나요? 기간 임대 아파트는 여전히 집주인에게 합의된 대가를 지불해야 합니까? (3) 와이즈 스포츠 토토 해지 관련:집주인은 언제든지 장기임대아파트와의 와이즈 스포츠 토토을 해지할 수 있나요? 五 ● 다른 와이즈 스포츠 토토은 다른 결과를 가져옵니다. 01 다른 관할권 주택 임대 와이즈 스포츠 토토 분쟁에 대한 소송은 부동산이 위치한 인민법원의 전속 관할권에 속합니다. 02 장기 임대 아파트의 위험은 다릅니다 주택 임대 와이즈 스포츠 토토에서 장기 임대 아파트는 주택 전대 여부에 관계없이 집주인에게 임대료를 지불해야 합니다. 위탁 와이즈 스포츠 토토인 경우 빈 임대료 또는 회수 불가능한 임대료로 인한 결과는 다음이 부담해야 합니다. 장기임대아파트는 그러한 위험을 부담하지 않습니다. 03 다른 취소 권리 집주인과 장기 임대 아파트 사이에 위탁 와이즈 스포츠 토토이 있는 경우 집주인은 임의로 와이즈 스포츠 토토을 해지할 수 있습니다. 주택 임대 와이즈 스포츠 토토인 경우 집주인은 임의로 종료할 수 있는 권리가 없습니다. 04 집주인이 집을 압류할 권리가 있는지 여부는 다릅니다. 위탁 와이즈 스포츠 토토에서는 임차인과 집주인 사이에 주택 임대 와이즈 스포츠 토토 관계가 성립되는데, 이는 임대인과 임차인 간의 법적 관계입니다. 임대인은 대리인(장기 임대)으로 인해 임차인과의 관계를 종료할 수 없습니다. 임대아파트) 집주인과 장기임대아파트의 관계가 주택임대와이즈 스포츠 토토인 경우, 임차인(장기임대아파트)의 와이즈 스포츠 토토위반으로 인해 집주인이 장기임대아파트와의 와이즈 스포츠 토토을 해지한 후 전대인(임차인)에게 집을 비우거나 주택 점유를 부담하도록 요구할 수 있습니다. 임대인의 권리를 보호하기 위해 임차인이 임차인을 대신하여 연체금 및 손해배상금을 지급하도록 요청하는 경우를 제외하고, 전대인은 법에 따라 항변할 수 있습니다. 와이즈 스포츠 토토을 종료합니다). 요약하자면 민법의 범위에서는 집주인과 장기임대아파트 간의 와이즈 스포츠 토토의 성격을 구체적으로 분석해야 하며, 와이즈 스포츠 토토의 권리와 의무의 본질부터 분석해야 합니다. 두 당사자 사이의 모호하고 모호한 주장은 말할 것도 없습니다. 합법적인 것은 법으로 돌아가고, 도덕적인 것은 도덕으로 돌아가고, 자비로운 것은 자비로 돌아가라.
